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溫州企業家轉戰投資二三線城市和商業地產
編輯:上海溫州商會  來源:上海溫州商會  日期: 2011-2-23

     2011年02月23日06:39  浙江在線-錢江晚報

  調控樓市新“國八條”出臺后,很多城市嚴控樓市,一向豪氣的溫州炒房團何去何從?
  記者了解調查后發現,在各地方版調控細則沖擊下,溫州炒房團不再單戀樓市一枝花,投資渠道漸多。
  “溫州人不可能有錢不去投資的。買房是最保險的投資渠道,一些城市不能買房了,就到其它地方去買。除此之外,股票、基金、民間借貸等等也是短期投資的渠道?!蔽輪葜行∑笠蕩俳嶧岢ぶ艿攣謀硎?,溫州人在去年陸續進入成都、廈門、武漢、西安等二三線城市和商業地產,這些調控的“真空地帶”成為溫州投資客眼中的新商機。

  風向標一 仍是房產,不過轉向商鋪,二三線城市甚至國外

  記者在采訪中發現,不少溫州炒房團的成員早在去年下半年就開始調整策略,改為組團炒商業地產。徐曉(化名)就是此類炒房團的組織者之一。
  徐曉告訴記者,去年他們曾經想拿下金華一樓盤的100多間商鋪,不過因為價格談不攏最后放棄了。
  今年,團員們又相中了幾個大的項目,其中溫州的一個新開市場,開盤當天497間商鋪就有1000多位老板來搶購。兩小時內,所有的商鋪就被訂完了?!拔頤竊諫蕉鵲囟莢諛蒙桃檔乜?,投資相對比較火熱?!?BR>  同時,國外一些商業地產也向溫州炒房團拋出了橄欖枝。在加拿大、泰國曼谷等國,對于溫州人的商業投資,甚至還給出了很多優惠政策,比如落戶、降低稅收等。
  徐曉剛剛帶了400多人的炒房團,去曼谷看了一精品城,大家紛紛表示要第一時間下單?!吧桃檔夭揮姓叻矯嫻墓嘞拗?,相對而言,地產投資還是穩定的投資項目?!?BR>  與此同時,溫州炒房團還瞄向了二三線城市的商業地產。溫州多位投資客認為,樓市依然是最好的投資渠道,住宅的調控可能給商業地產帶來機會。
  目前,“二三線城市機遇論”普遍在溫州投資圈內流行。房價上漲不快的二三線城市成為投資者青睞的對象。
  溫州中小企業促進會會長周德文表示,溫州人在去年陸續進入成都、廈門、武漢、西安等二三線城市和商業地產,這些調控的真空地帶成為溫州投資客眼中的商機。


  風向標二 民間借貸成了最熱的短期投資

  周德文介紹,目前的民間說法是溫州全民皆貸,雖然沒那么夸張但這個現象還是普遍存在的。由于銀行銀根縮緊,一些中小企業無法通過銀行來獲得周轉資金,只能求助民間借貸。
  周德文估計,大概有200億左右的民間資本進入了民間借貸。
  在溫州龍灣,民間借貸尤其興盛?!安還蓯悄募業19凈虼罟?,我們靠的是人與人之間的信任,一張借條,就能完成幾百萬的借貸業務?!幣患業19鏡惱爬習逅?。
  溫州民間投資客楊東和記者算了一筆賬,以前買一套房子首付只要30%,70%由銀行來承擔,而現在即使能買二套房也要60%左右,這讓很多投資客在成本上沒了優勢。他還表示,因此有資金的人在沒有好的投資項目時,一般會考慮民間借貸?!八淙環縵沾?,但回報率快和高,有很大的誘惑?!?/P>

  風向標三 新興產業成長期投資項目

  溫州龍灣老板章國林在上海、湖南、杭州、溫州、福建等地都購買過房子?!拔易約菏親雎糜渦幸檔?,平常比較忙,我自己也沒精力去經營那些房子。因此有些房子去年上半年就賣了,手上有了資金后我和幾個朋友花了上億元投資了太陽能方面的產業?!?BR>  另一位姓白的溫州老板倒是更干脆,房子不買了,投錢去搞經濟林。他承包了上百畝地種植楊梅樹、甌柑等?!拔沂橋┟癯鏨?,雖然早早離開了土地,但回歸很容易,現在在農業方面,雖然要看天吃飯投資風險大,但有國家政策、資金等方面的扶持,投資相對穩定?!?BR>  像白老板這樣的溫州老板并不在少數。永嘉、龍灣、泰順、蒼南等地,不少老板邊做生意邊回老家農村承包土地種一些經濟作物,和養一些動物,如鹿、雞、蛇等。
  周德文表示,溫州民間游資大約為8000億元到10000億元,只有1000億元在樓市。樓市僅是溫州人投資的領域之一。當地政府也在積極引導資金回歸實業,發展新興產業,如金融、太陽能、風能、節能電器、新農村建設等。

 

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